Nombre de mutations par année, sur la sélection filtrée
Carte des transactions
Points colorés par niveau de prix (quartile) · échantillonné à 4000 points max pour la fluidité
Prix bas (Q1)MédianPrix haut (Q3+)
Détail par commune
Clique sur le titre d'une colonne pour trier le tableau. Les valeurs affichées en orange correspondent à moins de 11 transactions, un échantillon trop petit pour être fiable, à interpréter avec prudence.
Commune
Transactions
Prix médian €/m²
Q1
Q3
Fiche de comparables
Constitue un dossier de comparables pour un bien à évaluer. Recherche par proximité géographique, actualisation des prix anciens à la date d'aujourd'hui selon la tendance du segment.
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Trié par distance croissante
Décoche un bien pour l'exclure du calcul (comparable atypique). La médiane et la fourchette se recalculent instantanément.
Retenu
Année de vente
Commune
Section
Surface (m²)
Prix
Prix/m² observé
Distance (m)
Prix/m² actualisé
Dépose data_parc_detail_1.csv ici, ou clique pour le sélectionner (fichier découpé en plusieurs parties, dépose la première)
Colonnes attendues : cleabs, commune, usage_1, surface_emprise_m2, surface_plancher_estimee_m2, lat, lon
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Comparer avec
Surface du parc par usage
Surface de plancher estimée (m²), sur la sélection filtrée
Carte du parc par commune
Chaque commune colorée selon sa surface de plancher totale pour l'usage sélectionné. Les communes sélectionnées dans le filtre ci-dessus sont mises en évidence.
Détail par usage
Usage
Bâtiments
Emprise au sol (m²)
Plancher estimé (m²)
Dépose data_production_detail.csv ici, ou clique pour le sélectionner
Trouve les permis autorisés proches de l'adresse saisie
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Comparer avec
Évolution de la production
Par année, sur la sélection filtrée
Répartition par type d'activité
Surface créée (m²), sur la sélection filtrée
ℹ️ Cet onglet donne une vue technique de la fiabilité des données, à consulter avant d'utiliser un chiffre dans un document professionnel. Chaque script de traitement génère son propre rapport à jour, ces indicateurs reflètent donc l'état réel des données actuellement chargées, pas des valeurs figées.
Transactions (DVF+)
Rapport non chargé (sante_transactions.json introuvable dans le dossier dashboard).
Parc immobilier (BD TOPO)
Rapport non chargé (sante_parc.json introuvable dans le dossier dashboard).
Production (Sitadel)
Rapport non chargé (sante_production.json introuvable dans le dossier dashboard).
ℹ️ Cet onglet réunit toutes les réserves méthodologiques du dashboard, habituellement dispersées dans chaque onglet. Elles ne sont plus affichées ailleurs, à consulter ici avant toute communication d'un chiffre issu de cet outil.
Transactions, Foncier nu
Segmentation TAB / Agricole-naturel / Artificialisé basée sur codtypbien uniquement (proxy, pas la variable officielle segmtab, indisponible dans DVF+ open-data). À manier avec précaution, en particulier pour le TAB qui peut être sous-estimé (les maisons achetées pour démolition reconstruction ne sont pas toutes comptabilisées ici, une correction Sitadel s'applique quand les données sont disponibles). Seuil de significativité retenu : 11 transactions minimum par segment et par année.
Transactions, Logements
Prix au m² de surface RÉELLE BÂTIE (mesure DGFiP), différente de la surface habitable ou Carrez utilisée par les observatoires grand public. Ne pas comparer tel quel à notaires.fr ou MeilleursAgents. Même seuil de significativité de 11 transactions.
Transactions, Immobilier d'entreprise
Segmentation Secondaire / Tertiaire uniquement, à défaut de mieux. Pas de distinction bureaux, commerces, entrepôts possible avec les données DVF+ disponibles. Surface (sbatact) parfois moins bien renseignée que pour les logements. Même seuil de significativité de 11 transactions.
Parc immobilier (BD TOPO, IGN)
Décrit le bâti existant sur l'île, millésime le plus récent disponible. La surface de plancher est une estimation (emprise au sol × nombre d'étages) : seuls 40,8% des bâtiments ont un nombre d'étages renseigné dans BD TOPO, ce total est donc probablement sous-estimé pour une majorité du parc. La surface d'emprise (au sol) est en revanche fiable à 99,8%.
Production (Sitadel)
Reflète les permis déposés, pas les livraisons effectives ni le stock existant. Un permis déposé une année peut être autorisé, commencé ou achevé les années suivantes. Pour l'immobilier d'entreprise, Sitadel distingue nativement Bureau, Commerce, Industrie, Entrepôt, Hébergement, Agricole, Service public. Environ 78% des permis sont géolocalisés par correspondance cadastrale, les autres n'apparaissent pas dans la recherche par adresse.
Sources et fréquence de mise à jour
DVF+ (Cerema, DGFiP) : semestrielle, dépôt manuel en avril et octobre. Sitadel (SDES) : mensuelle, automatique. BD TOPO, cadastre (IGN) et population (INSEE) : annuelle, automatique. Le détail de chaque exécution est consultable dans l'onglet Santé des données.