Dépose ton fichier CSV ici, ou clique pour le sélectionner
Colonnes attendues : anneemut, l_codinsee, l_section, type_bien, segment, valeurfonc, surface
Recherche par référence cadastrale ▸
Format attendu : ex. 97423000AE0398 (section et numéro de parcelle). Recherche exacte ou partielle
Recherche par adresse ▸
Trouve les transactions proches de l'adresse saisie (approximatif, DVF+ ne contient pas d'adresse exacte, recherche par proximité géographique)
Filtres avancés (micro-région, section, VEFA, surface) ▸
Évolution du prix médian au m²
Par année, sur la sélection filtrée
Volume de transactions
Nombre de mutations par année, sur la sélection filtrée
Carte des transactions
Points colorés par niveau de prix (quartile) · échantillonné à 4000 points max pour la fluidité
Détail par commune
Clique sur le titre d'une colonne pour trier le tableau. Les valeurs affichées en orange correspondent à moins de 11 transactions, un échantillon trop petit pour être fiable, à interpréter avec prudence.
| Commune | Transactions | Prix médian €/m² | Q1 | Q3 |
|---|
Fiche de comparables
Constitue un dossier de comparables pour un bien à évaluer. Recherche par proximité géographique, actualisation des prix anciens à la date d'aujourd'hui selon la tendance du segment.
Trié par distance croissante
Décoche un bien pour l'exclure du calcul (comparable atypique). La médiane et la fourchette se recalculent instantanément.
| Retenu | Année de vente | Commune | Section | Surface (m²) | Prix | Prix/m² observé | Distance (m) | Prix/m² actualisé |
|---|
Dépose data_parc_detail_1.csv ici, ou clique pour le sélectionner (fichier découpé en plusieurs parties, dépose la première)
Colonnes attendues : cleabs, commune, usage_1, surface_emprise_m2, surface_plancher_estimee_m2, lat, lon
Surface du parc par usage
Surface de plancher estimée (m²), sur la sélection filtrée
Carte du parc par commune
Chaque commune colorée selon sa surface de plancher totale pour l'usage sélectionné. Les communes sélectionnées dans le filtre ci-dessus sont mises en évidence.
Détail par usage
| Usage | Bâtiments | Emprise au sol (m²) | Plancher estimé (m²) |
|---|
Dépose data_production_detail.csv ici, ou clique pour le sélectionner
Colonnes attendues : id_permis, anneemut, commune, section, numero, type_production, sous_type, nb_unites, surface_creee_m2, lat, lon
Recherche par adresse ▸
Trouve les permis autorisés proches de l'adresse saisie
Évolution de la production
Par année, sur la sélection filtrée
Répartition par type d'activité
Surface créée (m²), sur la sélection filtrée
ℹ️ Cet onglet donne une vue technique de la fiabilité des données, à consulter avant d'utiliser un chiffre dans un document professionnel. Chaque script de traitement génère son propre rapport à jour, ces indicateurs reflètent donc l'état réel des données actuellement chargées, pas des valeurs figées.
Transactions (DVF+)
Parc immobilier (BD TOPO)
Production (Sitadel)
Entreprises (Sirène)
Hébergements touristiques (DATAtourisme)
Marché actif (annonces de location, Leboncoin)
Répartition par secteur d'activité
Nombre d'établissements actifs, sur la sélection filtrée
Détail par commune et secteur
| Commune | Secteur d'activité | Employeur | Établissements |
|---|
Population par commune
Source : INSEE, recensement 2023
| Commune | Population municipale | Population totale |
|---|
Recherche par adresse ▸
Trouve les hébergements proches de l'adresse saisie
Carte des hébergements touristiques
Source : DATAtourisme (ADT Réunion)
Liste des hébergements
| Nom | Type | Commune |
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Recherche par adresse ▸
Carte des annonces
Une couleur par typologie — survoler un point pour le détail
Les valeurs locatives
Diagramme en boîte du prix au m² : boîte = 1er-3ème quartile, ligne = médiane, moustaches = 1,5× l'écart interquartile
Annonces actives (sélection filtrée)
ℹ️ Cet onglet réunit toutes les réserves méthodologiques du dashboard, habituellement dispersées dans chaque onglet. Elles ne sont plus affichées ailleurs, à consulter ici avant toute communication d'un chiffre issu de cet outil.
Transactions, Foncier nu
Segmentation TAB / Agricole-naturel / Artificialisé basée sur codtypbien uniquement (proxy, pas la variable officielle segmtab, indisponible dans DVF+ open-data). À manier avec précaution, en particulier pour le TAB qui peut être sous-estimé (les maisons achetées pour démolition reconstruction ne sont pas toutes comptabilisées ici, une correction Sitadel s'applique quand les données sont disponibles). Seuil de significativité retenu : 11 transactions minimum par segment et par année.
Transactions, Logements
Prix au m² de surface RÉELLE BÂTIE (mesure DGFiP), différente de la surface habitable ou Carrez utilisée par les observatoires grand public. Ne pas comparer tel quel à notaires.fr ou MeilleursAgents. Même seuil de significativité de 11 transactions.
Transactions, Immobilier d'entreprise
Segmentation Secondaire / Tertiaire uniquement, à défaut de mieux. Pas de distinction bureaux, commerces, entrepôts possible avec les données DVF+ disponibles. Surface (sbatact) parfois moins bien renseignée que pour les logements. Même seuil de significativité de 11 transactions.
Marché actif (annonces de location, Leboncoin)
Prix AFFICHÉS (annonces actives), à distinguer des prix VENDUS (DVF+) — une décote de négociation existe structurellement entre les deux, jamais quantifiée précisément ici, seulement approchée par l'indicateur d'écart. Collecte manuelle à la demande (pas de fréquence fixe, pas de planning automatique) : chaque point du graphique d'évolution correspond à un run réel, les intervalles entre points ne sont pas réguliers. Périmètre : marché locatif de La Réunion (974) uniquement, aucune donnée de vente. Le sous-type de l'immobilier d'entreprise (Bureaux/Locaux commerciaux/Locaux d'activité) est déduit par mot-clé dans le titre de l'annonce, faute de sous-catégorie Leboncoin native sur ce segment — à traiter comme une estimation, pas une donnée structurée fiable à 100%.
Filtrage de plausibilité : les annonces dont le prix au m² sort de bornes définies par typologie sont automatiquement écartées avant export (erreurs de saisie fréquentes sur Leboncoin — surface ou prix mal renseigné). Bornes actuelles : Résidentiel 5-40 €/m², Terrain 0,1-10 €/m², Immobilier d'entreprise 5-50 €/m². Volontairement larges pour ne pas exclure une annonce réelle mais atypique — à resserrer si l'expérience montre qu'elles laissent encore passer trop d'aberrations. Le nombre d'annonces écartées à ce titre est visible dans Données → Santé.
Liste d'exclusion manuelle : une annonce repérée comme mal saisie (ex. prix/m² incohérent avec la réalité du bien, vérifié via le lien Leboncoin) peut être exclue durablement en ajoutant son ID dans data/cache/annonces/annonces_exclues.txt — elle est alors écartée à chaque collecte suivante sans devoir être revérifiée.
Parc immobilier (BD TOPO, IGN)
Décrit le bâti existant sur l'île, millésime le plus récent disponible. La surface de plancher est une estimation (emprise au sol × nombre d'étages) : seuls 40,8% des bâtiments ont un nombre d'étages renseigné dans BD TOPO, ce total est donc probablement sous-estimé pour une majorité du parc. La surface d'emprise (au sol) est en revanche fiable à 99,8%.
Production (Sitadel)
Reflète les permis déposés, pas les livraisons effectives ni le stock existant. Un permis déposé une année peut être autorisé, commencé ou achevé les années suivantes. Pour l'immobilier d'entreprise, Sitadel distingue nativement Bureau, Commerce, Industrie, Entrepôt, Hébergement, Agricole, Service public. Environ 78% des permis sont géolocalisés par correspondance cadastrale, les autres n'apparaissent pas dans la recherche par adresse.
Sources et fréquence de mise à jour
DVF+ (Cerema, DGFiP) : semestrielle, dépôt manuel en avril et octobre. Sitadel (SDES) : mensuelle, automatique. BD TOPO, cadastre (IGN) et population (INSEE) : annuelle, automatique. Le détail de chaque exécution est consultable dans l'onglet Santé des données.